06年12月15日，香港，2006中国不动产投融资大会主论坛。
•主题：不动产企业建立资金安全计划的前景分析
——Prospect Analysis on Establishing Fund Security Plan in Real Estate Enterprises
演讲嘉宾：施丽丽（香港融慧国际董事长）
【施丽丽】：各位嘉宾，大家好，今天在座的各位老总今天已经听了两个半消失了，我想请大家把掌声先给各位。我想我今天的主题是《企业的持续发展》。作为这次投融资大会的全程合作伙伴，我们也重点在房地产这一块我们可以套进去作一个分享，因为在这一次的房地产里面，我们我们是投资和融资的对接，所以企业如何把资金引进门这个是非常重要的。刚刚之前我们有几位专家，包括我们的聂会长、或者是讲了一些宏观的事情，我们有两位基金经理也讲了一些关于基金国际资本应该怎么样引入？最后施永青先生也讲了一些房地产的购买情况。
我从天时、地利、人和方面怎么样看房地产业发展的成功。我们讲天时这一块我们会讲资本的来源和运作，但是之前我们的几位老总已经讲了，所以这个方面我会快一点讲。然后从项目讲，当然一个好的利润的项目是非常重要的，之前一些专家也讲了，所以我也不讲了，这一块我主要是讲人和，怎么样去留住企业的人才。我们从企业的管理讲，商业模式是非常重要的，最近有一书叫《南海战役》，主要是说怎么样把企业的差异点在市场上进行竞争。就是在商业模式上我们怎么样凸显自己，这个是非常重要的。还有一点就是团队。刚才有一位总也讲了，他们选择企业的时候主要看老板、团队。所以我们的企业有没有一个非常好的企业架构和好的团队，这个是我们非常关注的。然后一个很好利润的项目，据我们了解，房地产人员的流失应该是很大的。企业的老总最头痛的是中高层的一些人员的流动。那么怎么样留住他们呢？房地产业人才的流失应该有三个方面都会影响着我们，第一开发商的损失，就是企业稳定的增长。第二点就是职业经理人得不到长远的发展。第三整个行业的发展都会受到影响。
另外在财务方面，销售额、利润的损失，还有信用的损失、新人的招募、雇佣、训练的成本等等。还有员工有一个安全感的问题。所以在整个环节里面我主要讲怎么样流人？——先留心。
在这个图里面我们可以看到，作为企业我们要留住企业的人才，首先我们企业要有很多的福利，但是怎么样留住他的心呢？了人工、福利、分红之外，还有一点你有没有看到它的年老的退休、家人的照顾，这一点都非常重要。所以金融来讲有三个很大的平台，第一是上市，第二是公众股。第三就是保险，通过保险怎么样用好这个平台，使我们的企业规避一些风险。在企业发展里面，储备金是非常重要的，曾经有一句话，“企业的资产是你的骨骼”，然后你的现金流才是你的血和肉。所以作为企业的老总，一般大家都是用资产股权融资、债权融资都经营我们的项目和事业。所以当时间对我们的生命的结算的时候，我们必须要可靠这样问题了。作为企业我们可以善用我们金融的平台，把我们企业的一个部分的小资金，借用给保险公司，或者是一些金融机构，他们可以把我们的资金放大5倍甚至是10倍以上。我们那么我们的员工在万一有事的时候是一个安全的保障。对拿的年老的时候他有一个资金的增长。那么对我们的要员来讲是可以做一个非常完善的规划。怎么样去规划呢？比如最近有一家江苏的企业，他们应该是在过去的10年从310万到今年是80几个亿。明年的发展应该是100个亿左右。我和他沟通的时候他讲，在他整个的发展历程中，他所有的时间和精力都是在它的生财之道。就是说他怎么样打造它的企业和品牌。最近他到了香港之后，我们和他沟通之后，他觉得在他未来的发展、整个资产方面，都没有规划。我们帮他作了一个规划，他的核心员工有30几个。我们按照他们的职位和公司的利润，我们帮他设计了一个未来10年的收入，然后又把它的的退休基金每一年的有一个百分比的提成。那么这个老板非常感谢我们，因为我们为他解决了一个怎么样留住人才的问题。就是说让它的员工认为它的未来是和企业可以挂钩，也可以让家人为未来的10年的生活费是完全不用担心的。
我们融慧有两大优势。第一我们国际的规范。第二我们懂得国际的规则。我们有国际金融的团队，我们也有国际的投资分析师，我们会做什么呢？第一我们可以做到国际化的一些治理结构，人才、公司的平台，昨天晚上的晚宴上我们和一位刘总作了交谈，他有一个项目好象是在上海的一个商务酒店，昨天晚上透过我们和新加坡的一个基金沟通，应该有机会对接。所以融慧的平台我们可以做这一些资源的整合，另外在风险的方面我们有一些完善的规划，有专家的配合。那么在留才方面我们也有带一些资料过来，如果企业的朋友们想进一步了解一下我们留才的方案是怎么样实施的，就可以去拿一些资料来看。今天很简单，因为时间很紧，所以我就简单讲讲，在融慧的平台里面，我们会做的股东的规划，还有一个遗产税的规划，我想这个在未来10年、20年一定会实施，据说1千万以上是50%。另外公司要员的规划、家庭的信托方面的规划。这个也是非常重要的，当我们企业在运作的时候，我们的人不知不觉的年龄已经在增加，精力在下降了，那怎么样上我们的财富可以延续呢？在家庭信托财产这一块我们的很多的朋友都在关注了。在中国里面呢，我们有四个地区、香港、大陆、台湾、澳门，大中华里面有四种不同的结税制度。我们很多的朋友可能现在在国际融资、或者是移民。那么怎么样规划国际的税这个也很重要。还有一点是慈善专政。现在很多的朋友除了自己赚钱之外，要树立自己的品牌大家也非常重视。特别是比尔盖子把大部分的资产都捐给它的慈善资金之后，也在世界上引起了很大的轰动。所以现在的朋友们，你们的资金累计越来越多的时候怎么样有效做好慈善的规划，怎么样把资产传承给下一代？这个也是我们融慧国际现在可以做的。我们的会经常做一些研讨会、专业指导和个人的分享，我们经常都有一些讲座，讲座的内容都是围绕财富一生享用、世代相传。如果大家有兴趣的话，欢迎大家拿资料咨询。谢谢！
